48 от 14.11.2017

ПриложенияСкачать (79.5 Кб)

ГЕРБ
Муниципальное образование
«Токсовское городское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2017 года № 48
г.п. Токсово

Об утверждении положения о приемочной 
комиссии, ее состава и формы акта приемки 
работ по переустройству и (или) перепланировке,
а также выполненных работ, необходимых для 
перевода жилых помещений в нежилые и 
нежилых помещений в жилые на территории 
МО “Токсовское городское поселение” 
Всеволожского муниципального района 
Ленинградской области

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Токсовское городское поселение", в целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые, 
совет депутатов принял 
РЕШЕНИЕ:

1. Утвердить Положение о приемочной комиссии, ее состав и форму акта приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, а также выполненных работ, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории МО "Токсовское городское поселение", согласно приложениям №1,№2,№3 к настоящему решению. 
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 
3. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по использованию земель, месторождений, полезных ископаемых, водных объектов, экологии, промышленности, архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи.

Глава муниципального образования О.В. Ковальчук

Приложение № 1 
к решению совета депутатов 
муниципального образования 
«Токсовское городское поселение»
от 14 ноября 2017 года №48

1. Общие положения о приемочной комиссии
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации с целью реализации полномочий по вопросам завершения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, а также выполненных работ, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые на территории МО "Токсовское городское поселение".
1.2. Приемочная комиссия (далее по тексту – Комиссия, Приемочная комиссия) в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, действующими строительными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Состав приемочной комиссии
2.1. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. В состав Комиссии входят председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии, члены и секретарь Комиссии. 
2.2. Состав Комиссии и изменение состава Комиссии утверждаются решением совета депутатов МО "Токсовское городское поселение".

3. Порядок деятельности комиссии
3.1. Основными задачами Приемочной комиссии являются:
- организация приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки помещений;
- выдача собственнику или уполномоченному им лицу акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, находящегося в жилом доме в соответствии с представленными документами и действующим законодательством;
- проверка соответствия выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям представленного проекта переустройства и (или) перепланировки, проекта пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством нормам по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
- контроль за соблюдением установленных сроков, норм и правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах при приемке выполненных работ.
3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2. Орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировку помещения, направляет в Приемочную комиссию необходимые для приемки работ документы.
Члены комиссии вправе осуществлять фотофиксацию объекта для подтверждения выполненных работ на соответствие утвержденному проекту.
Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует более половины от установленного числа членов Комиссии.

4. Права и обязанности Приемочной комиссии
4.1. Приемочная комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:
- запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции Приемочной комиссии;
- привлекать для дачи рекомендаций технических экспертов, представителей организаций-проектировщиков и иных специалистов;
- заслушивать представителей государственных контролирующих (надзорных) органов, физических и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Приемочной комиссии.
По результатам рассмотрения заявления и документов, а также обследования объекта переустройства и (или) перепланировки Комиссия оформляет акт приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных видов работ.
4.2. Приемочная комиссия подписывает акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке при соблюдении следующих условий:
- выполнения требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;
- выполнения работ в строгом соответствии с проектной документацией;
- привлечения разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;
- выполнения предписаний Приемочной комиссии, выданных в ходе проверок;
- обеспечения доступа членов Приемочной комиссии в переустраиваемое помещение для проверки соответствия осуществленных работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, решению о переводе помещения (при условии проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения), проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам;
- соблюдения других требований в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и решением о переводе помещения (при условии проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения).
При приемке выполненных работ обязательно личное участие собственника (нанимателя) либо лица, представляющего его интересы, на основании нотариально удостоверенной доверенности, и наличие документации для обеспечения контроля соблюдения норм и правил производства работ.
4.3. В случае отступления от проекта переустройства и (или) перепланировки собственник (наниматель) помещения обязан согласовать изменения к проекту с Приемочной комиссией до начала производства работ, связанных с отступлением от проекта.
4.4. При обнаружении неисправности строительных конструкций или инженерного оборудования Приемочная комиссия вправе давать обязательные для исполнения предписания с указанием сроков для устранения выявленных нарушений.
4.5. Члены Приемочной комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, вправе не подписывать акт и должны представить свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии.
4.6. Члены Приемочной комиссии, принимающие выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, подписываются в Акте приемки.
4.7. Решение о приемке выполненных работ принимается большинством голосов членов Приемочной комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Один экземпляр акта направляется по почте или выдается под роспись заявителю или уполномоченному заявителем лицу; второй экземпляр хранится в отделе ЖКХ и строительства администрации; третий экземпляр хранится в Приемочной комиссии; четвертый экземпляр направляется в уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений, пятый экземпляр направляется органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав).
4.8. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также является подтверждением завершения переустройства и (или) перепланировки помещения.
4.9. Комиссия отказывает в выдаче акта приемочной комиссии в случае несоответствия выполненных работ проекту переустройства и (или) перепланировки, либо несоответствия проведенных работ требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 
4.10. Решение об отказе в выдаче акта подписывается председателем Комиссии и направляется заявителю в течение 5 рабочих дней с момента его принятия.

Приложение