61 от 28.11.2022

Скачать (93 Кб)

ГЕРБ

Муниципальное образование

«Токсовское городское поселение»

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

28 ноября 2022 года №61

г.п. Токсово

Об утверждении Положения о плате за пользование жилым

помещением (плате за наём) для нанимателей жилых помещений

по договорам социального найма и договорам найма жилых

помещений государственного или муниципального жилищного

фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское

поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской

области и установлении размера платы за пользование (за наем)

В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр (ред. от 01.07.2022), Уставом муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов принял

РЕШЕНИЕ:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Приложение № 1) к данному решению.

2. Установить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в размере 13,20 рублей (Тринадцать рублей двадцать копеек) за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Признать утратившим силу Решение совета депутатов муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 29 марта 2018 года № 18 «Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и установлении размера платы за наем».

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Вести Токсово» и на сайте муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области http://www.toksovo-lo.ru в сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2023 года.

6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по использованию земель, месторождений, полезных ископаемых, водных объектов, экологии, промышленности, архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи.

Глава муниципального образования Е.В. Киселева

Приложение № 1

к решению совета депутатов МО «Токсовское городское поселение»

от 28 ноября 2022 года №61

Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наём)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса РФ, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 № 668/пр (ред. от 01.07.2022), Уставом муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в целях создания единой системы установления и начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту - платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее по тексту - договорам найма) муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – МО «Токсовское городское поселение»).

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

II. Основные понятия, используемые в настоящем Положении

2.1. Плата за наём - плата за пользование жилым помещением (далее по тексту – жилые помещения) государственного или муниципального жилищного фонда МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель – одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наймодателем по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Токсовское городское поселение» является администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – администрация).

2.3. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2.4. Доходы, получаемые в виде платы за наём, являются неналоговыми доходами бюджета МО «Токсовское городское поселение» и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

2.5. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является администрация.
Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

III. Порядок определения размера платы за наём

3.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

3.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

3.3. Порядок установления размера платы за наём для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается советом депутатов МО «Токсовское городское поселение» (далее по тексту – совет депутатов МО «Токсовское городское поселение»), администрация МО «Токсовское городское поселение» осуществляет расчёт размера платы в цифровом выражении.

3.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.6. Ставка платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3.7. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади.

3.8. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.9. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

3.10. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по Формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.11. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается представительным органом местного самоуправления – советом депутатов муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [1;2]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

IV. Базовый размер платы за наем жилого помещения

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

4.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир). В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).

V. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

VI. Порядок расчета платы за наем жилого помещения

в МО «Токсовское городское поселение»

6.1. НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

НБ = СРс * 0,001

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир, на вторичном рынке жилья, в Ленинградской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в единой межведомственной информационно – статистической системе.

6.2. Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение». Числовое значение коэффициента К1 принимается равным 1. К1=1;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение». Числовое значение коэффициента К2 принимается равным 1. К2=1;

К3 - коэффициент, месторасположение дома устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение». Числовое значение коэффициента К3 принимается равным 1. К3=1;

Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома принимается равным:

Кj = (1+1+1) / 3 = 1; Кj = 1

6.3 Кс - коэффициент соответствия платы;

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой, для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Числовое значение коэффициента соответствия платы устанавливается равным:

Кс = 0,11

VII. Порядок внесения и сбора платы за наём

7.1. Наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

7.2. Начисление и сбор платы за наём производится наймодателем жилого помещения.

7.3. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

7.4. Наниматели жилых помещений по договорам найма вносят плату за наём жилого помещения на расчетный счет наймодателя.

7.5. Граждане, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

7.6. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

VIII. Поступление и целевое использование средств

8.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателями жилых помещений в виде платы за наём, зачисляются администрацией в бюджет «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)» для их аккумуляции и использования по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

Приложение

к Положению о плате за пользование жилым помещением (плате за наём)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и

договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Расчёт

величины размера платы за наём 1 м² жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj

Пнj = 119,99 * 1 * 0,11 * 1 = 13,20;

Таким образом, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области определяется по вышеуказанной формуле и составляет 13,20 рублей за один квадратный метр

Пнj =13,20 руб./кв.м